TRIBUNALE DI NOVARA
SEZIONE FALLIMENTARE

Fallimento _________________--  n. ___/2_____
G.D. dott._______________________
Curatore ____________________-
L’anno ________________ addì ______________ del mese di ________________________
avanti il  Giudice delegato
è comparso il _________________________________________ , nato a ______________
con studio in  _________________________________- CF __________________________
nominato, su istanza del curatore,  dal G.D. dott. _____________________-- con provvedimento del _______
Perito estimatore di beni      □  mobili             □ immobili              
del suddetto Fallimento.
Il Giudice comunica al suddetto Perito che il conferimento dell’incarico è condizionato alla preventiva accettazione delle seguenti condizioni:
A)	che il suo (futuro) compenso sarà determinato:
1	in base alle disposizioni della Legge 23/08/1988 n. 400 e del DPR 30/05/2002 n. 115 e non a tariffa professionale;
2	tenuto conto non solo dell’importo stimato ma anche di quello che sarà concretamente realizzato in futuro;
B)	che, conseguentemente, il pagamento del compenso finale potrà avvenire in due tempi mediante corresponsione:
1	di un acconto calcolato sull’importo stimato, oltre accessori di legge ed oltre al rimborso delle c.d. “spese vive” sostenute;
2	del saldo, dopo la realizzazione del /i cespite /i stimato/i .
in entrambi casi, il pagamento avverrà entro 60 giorni dalla comunicazione del provvedimento di liquidazione.
Il Perito dichiara:            di non accettare l’incarico;
                                             di  accettare l’incarico alla condizioni sopra indicate.
Il Giudice delegato, procede quindi alla formulazione del quesito come segue.
PARTE IMMOBILIARE
Il perito:
A)	effettui una ricerca nazionale ed individui i luoghi di ubicazione degli immobili di proprietà del fallito
B)	effettui, entro 15 giorni dal ricevimento della copia conforme da parte del curatore, la trascrizione della sentenza di fallimento a favore della massa dei creditori
Proceda quindi con la stima degli immobili individuati attenendosi alle seguenti disposizioni:
1)	 descriva, previo necessario accesso, l’immobile assoggettato alla procedura, redigendo la sua relazione sulla base della traccia allegata [all.1] eventualmente integrata, ove necessario, con le indicazioni di cui ai punti seguenti
2)	proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l’aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all’accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate (di tale attività deve essere previamente informato il curatore al quale dovrà essere altresì sottoposto un preventivo di spese);
3)	dica se è possibile vendere i beni in uno o più lotti; provvedendo, in quest’ultimo caso, alla loro formazione e procedendo, inoltre, (solo previa autorizzazione del Curatore) all’identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento; in questa ipotesi l’esperto dovrà allegare, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale;
4)	dica, nel caso in cui l’immobile sia di competenza della procedura solo pro quota, se esso sia divisibile in natura, procedendo, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti (ed, ove necessario, all’identificazione dei nuovi confini, nonché alla redazione del frazionamento allegando alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale) indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari, prevedendo anche alla determinazione degli eventuali conguagli in denaro; l’esperto dovrà procedere, in caso contrario, alla stima dell’intero esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall’art. 577 c.p.c. dall’art. 846 c.c. e dalla L. 3 giugno 1940, n. 1078;
5)	indichi l’esistenza sui beni di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell’acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevi l’esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto;

6)	alleghi alla relazione documentazione fotografica interna ed esterna dell’intero compendio pignorato estraendo immagini di tutti gli ambienti (terrazzi, giardini, accessori, parti comuni ed eventuali pertinenze compresi);
7)	alleghi alla relazione la planimetria del bene, la visura catastale attuale, copia della concessione o della licenza edilizia e degli eventuali atti di sanatoria, copia del contratto di locazione o del titolo legittimante la detenzione e del verbale d’accesso contenente il sommario resoconto delle operazioni svolte e le dichiarazioni rese dall’occupante, nonché tutta la documentazione ritenuta di necessario supporto alla vendita.

PARTE MOBILIARE
8)	Il perito, effettuati, se del caso anche congiuntamente al curatore, tutti gli accessi che riterrà necessari, individui i beni mobili esistenti e ne rediga apposito elenco che costituirà parte integrante del Verbale di inventario e base per la sua perizia di stima.
Evidenzierà, in tali elaborati, eventuali beni presenti nei locali della fallita ma la cui proprietà sia riferibile a soggetti terzi nonché la presenza di eventuali vincoli o condizioni pregiudizievoli alla cessione.
& & &
Il Perito dichiara altresì che, alla data del presente verbale di giuramento:
o	è iscritto all’Albo dei consulenti tecnici del Tribunale di ____________________________ al n. _________
o	è iscritto all’Albo dei ____________________________________________________________
Il Giudice preso atto di quanto sopra
o	lo ammette a giurare e raccoglie il suo giuramento secondo la formula di rito.

Firma __________________________________________

Il perito consegnerà al Curatore, entro e non oltre il ________   i propri elaborati in doppia copia cartacea ed in forma elettronica su apposito cd rom redatto con programmi compatibili con Microsoft Word, così in dettaglio:
a)	del verbale di inventario, che si concluderà con il raggruppamento dei beni per categorie omogenee e con l’indicazione del valore globale di ciascuna categoria 
b)	delle relazioni di stima dei beni mobili (con la conclusione sub.a) attribuendo i valori,  ove ricorra il caso,  sia in ipotesi di vendita in loco sia in ipotesi di vendita con asporto;
c)	delle relazioni di stima dei beni immobili (che comprenderanno anche le planimetrie, le fotografie e le indicazioni necessarie per raggiungere la località di ubicazione).
Predisporrà, inoltre, un file in PDF dei sui elaborati destinati all’inserimento su siti internet e pertanto già depurati di eventuali dati sensibili nel rispetto della normativa sulla privacy.
Si da atto che al presente giuramento sono altresì presenti i signori:

Che assisteranno e coadiuveranno il perito nominato ai fini della compiuta pratica in vista di futuri incarichi individuali.
L.C.S.
Il Giudice Delegato
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Il Perito    
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